오정구 누수탐지

오정구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 11,316동 가운데 연립·다세대가 4,472동으로 가장 많고, 단독·다가구 2,748동, 근린생활·판매 건물 1,683동, 공장·창고 1,425동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 68,257개는 연립·다세대 57%, 아파트 35%, 단독·다가구 8%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 57%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1990년 이전 건물 비중이 32%로 경기도 전체(16%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 35%로 경기도 전체(62%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 32%, 2010년 이후 건물이 19%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 30% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 50%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,414동 · 도시형생활주택 207동 · 사무소 120동 · 다가구주택 117동 · 소매점·점포 102동 · 자동차 정비공장 21동 · 주유소·충전소 17동

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 여월휴먼시아(3,302세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 오정휴먼시아(1,663세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 원종더리브(591세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고강아파트(548세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 주공아파트(490세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 세종아파트(474세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 원종휴튼 5단지(472세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 원종휴튼 4단지(422세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 삼산체육관

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 소사로 · 원종로 · 삼작로 · 성오로 · 역곡로 · 고리울로 · 고강로 · 중동로 · 석천로 · 오정로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 부천프라자 · 오정초등학교 · 부천고강동 자동차매매센터 · 수주고등학교 · 코오롱모터스 부천 서비스센터 · K.S 빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 상가와 주거가 한 건물에 있는 경우 영업 시간과 생활 시간에 맞춰 출입을 조율합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).