행신동 화장실누수
경기 고양시 덕양구 행신동 화장실 누수

행신동 화장실누수 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,797동 가운데 단독·다가구가 736동으로 가장 많고, 아파트 387동, 근린생활·판매 건물 273동, 연립·다세대 229동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 39,363개는 아파트 79%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 6%입니다.

6층 이상 건물 비중이 26%로 덕양구 전체(8%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 79%로 덕양구 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중은 9%로 덕양구 전체(43%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 81%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 87%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 54%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 295동 · 소매점·점포 27동 · 어린이집·유치원 13동 · 체육·운동시설 12동 · 사무소 12동 · 도시형생활주택 11동 · 의원·치과·약국 8동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 햇빛마을(7,979세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 소만마을(6,044세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 샘터마을(4,465세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 무원마을(4,438세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 서정마을(3,345세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 행신1차에스케이뷰아파트(812세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 행신3차SK VIEW 아파트(574세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 서정센텀퍼스티지(545세대, 2008년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 행신

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 행신로 · 충장로 · 중앙로 · 무원로 · 용현로 · 소원로 · 화신로 · 충경로 · 서정마을2로 · 서정로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 덕양행신종합사회복지관 · 더자인병원 · 아이프라자 · 서정고등학교 · 센트럴빌딩 · 포스콤타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 상가와 주거가 한 건물에 있는 경우 영업 시간과 생활 시간에 맞춰 출입을 조율합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).