용인 옥상방수
용인시 방수공사

용인시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 76,158동 가운데 단독·다가구가 35,058동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 16,779동, 공장·창고 5,754동, 연립·다세대 4,756동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 424,586개는 아파트 70%, 단독·다가구 16%, 연립·다세대 11%, 오피스텔 2%입니다.

목구조 비중이 15%로 경기도 전체(10%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 7%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 51%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 19% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 41%로 가장 많고, 일반 철골 구조 16%, 목구조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 4,194동 · 다가구주택 2,064동 · 소매점·점포 1,926동 · 사무소 1,596동 · 일반음식점 1,285동 · 축사(가축 종류 미기재) 792동 · 체육·운동시설 411동 · 주차장 164동 · 노인복지·요양 시설 103동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아 물푸레마을(4,053세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 신정마을(3,520세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아흥덕마을(2,503세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 성복역 롯데캐슬 골드타운(2,356세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 용인한숲시티 5단지(2,336세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 새터마을죽전힐스테이트(1,998세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 신봉마을엘지자이1차아파트(1,990세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 금화마을주공그린빌(1,979세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 기흥역세권 · 동백지구 · 보정동카페거리 · 수지구청 · 죽전

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 백옥대로 · 곡현로 · 초부로 · 오산로 · 중부대로 · 남평로 · 한터로 · 주북로 · 포곡로 · 에버랜드로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 죽전탑물류센터 · 학생회관 · 양지유통업무설비 공동집배송센터 · 블랙야크 물류센터 · 라마다용인호텔 · 포곡고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).