화성 옥상방수
화성시 방수공사

화성시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 115,590동 가운데 단독·다가구가 36,355동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 31,923동, 공장·창고 27,322동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 6,162동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 425,009개는 아파트 73%, 단독·다가구 17%, 연립·다세대 6%, 오피스텔 5%입니다.

1~2층 건물 비중이 82%로 경기도 전체(73%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

판넬·강판 지붕 비중이 23%로 경기도 전체(20%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 41%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 35% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 14% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 41%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 24%, 경량철골·판넬 구조 14% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 25,977동 · 다가구주택 1,629동 · 축사(가축 종류 미기재) 1,626동 · 소매점·점포 1,539동 · 사무소 1,408동 · 재활용·폐기물 처리 시설 1,140동 · 체육·운동시설 347동 · 버섯재배사 112동 · 주차장 85동

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아동화마을(4,475세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 안화동마을주공아파트(2,919세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 병점역 아이파크 캐슬(2,666세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 향남시범 한우물마을휴먼시아(2,480세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 동탄능동마을 주공아파트(2,410세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄새강마을휴먼시아아파트(2,342세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 봉담 프라이드시티(2,333세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2엘에이치4단지(2,147세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 향남지구 · 병점 · 동탄신도시 · 동탄2신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 발안로 · 서봉로 · 발안공단로 · 토성로 · 온천로 · 푸른들판로 · 시청로 · 노하길 · 장안로 · 석포로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 트윈테라스타워 · 지비앤티 타워 · 화성 덕우리 물류센터 · 능인불교학교 · 피벗로지스 화성센터 · 화성장안초등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).