수원 옥상방수
수원시 방수공사

수원시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 58,691동 가운데 단독·다가구가 31,140동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 11,509동, 연립·다세대 6,641동, 아파트 3,737동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 529,589개는 아파트 59%, 단독·다가구 23%, 연립·다세대 13%, 오피스텔 5%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 36%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

기와지붕 비중이 8%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중은 48%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 79%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 50%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 36% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 4,666동 · 소매점·점포 2,408동 · 도시형생활주택 1,257동 · 사무소 957동 · 공장·제조업소 870동 · 일반음식점 627동 · 체육·운동시설 195동 · 노인복지·요양 시설 72동 · 주차장 68동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 수원 한일타운(5,282세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 수원역푸르지오자이(4,086세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동신(3,870세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 주공아파트(3,849세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 매교역푸르지오SK VIEW(3,603세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 수원 SK SKY VIEW(3,498세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 수원센트럴 아이파크자이(3,432세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 매탄 위브 하늘채(3,391세대, 2008년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 수원행궁동 · 수원역 · 광교신도시 · 광교호수공원 · 영통

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 정조로 · 세지로 · 세권로 · 덕영대로 · 매탄로 · 매여울로 · 산남로 · 매영로 · 권선로 · 경수대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 세류초등학교 · 세류중학교 · 탑프라자 · 밀래니엄프라자 · 규장초중학교 · 권선고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).