만안구 방수공사

만안구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 12,851동 가운데 단독·다가구가 5,285동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,722동, 연립·다세대 2,618동, 아파트 578동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 86,069개는 아파트 53%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 13%, 오피스텔 7%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 41%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

기와지붕 비중이 10%로 경기도 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중은 46%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 81%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 50%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 41% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 840동 · 도시형생활주택 414동 · 공장·제조업소 357동 · 소매점·점포 116동 · 사무소 80동 · 학교 51동 · 체육·운동시설 40동 · 주차장 22동 · 노인복지·요양 시설 14동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 래미안안양메가트리아(4,250세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성래미안아파트(1,998세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 석수e-편한세상아파트(1,908세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 석수 엘지 빌리지(1,882세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 성원아파트(1,427세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 안양씨엘포레자이(1,394세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한라비발디아파트(1,385세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 석수아이파크(1,134세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 안양로 · 양화로 · 냉천로 · 병목안로 · 석천로 · 석수로 · 경수대로 · 박달로 · 박달우회로 · 오리로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 두산명학 아너비즈타워 · 연성대학교 · 케이타워 · 신화타워 · 삼봉초등학교 · 박달중학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).