장안구 방수공사

장안구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 14,801동 가운데 단독·다가구가 8,409동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 2,373동, 연립·다세대 2,230동, 아파트 732동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 119,354개는 아파트 54%, 단독·다가구 27%, 연립·다세대 18%, 오피스텔 2%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 40%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 5%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 47%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 82%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 50%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 40% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,156동 · 도시형생활주택 396동 · 사무소 121동 · 소매점·점포 88동 · 다중주택 73동 · 공장·제조업소 65동 · 체육·운동시설 30동 · 노인복지·요양 시설 28동 · 버섯재배사 13동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 수원 한일타운(5,282세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 동신(3,870세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 수원 SK SKY VIEW(3,498세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 북수원자이 렉스비아(2,607세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화서역푸르지오더에듀포레(2,515세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 화서역 파크 푸르지오(2,355세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주공뉴타운(2,354세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 화서역 우방 센트럴파크(1,335세대, 1999년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 수성로 · 팔달로 · 장안로 · 정조로 · 송정로 · 영화로 · 조원로 · 금당로 · 경수대로 · 창훈로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 북문프라자 · 월드프라자 · 다솔초등학교 · 동남보건전문대학 · 일호골든타워 · 수일고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).