율천동
누수·하수·방수 상담

율천동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,143동 가운데 단독·다가구가 1,133동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 358동, 연립·다세대 282동, 아파트 195동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 24,974개는 아파트 58%, 단독·다가구 25%, 연립·다세대 14%, 오피스텔 2%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 15%로 장안구 전체(5%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

6층 이상 건물 비중이 12%로 장안구 전체(7%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 22%로 장안구 전체(17%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 16%로 장안구 전체(37%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 62%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 68%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 76%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 16% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물이 47%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 59%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 81동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 18동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

종교시설이 17동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 도시형생활주택 137동 · 다가구주택 129동 · 다중주택 59동 · 고시원·다중생활시설 18동 · 사무소 15동 · 소매점·점포 13동 · 학교 6동 · 학원·교습소 4동 · 주차장 4동 · 수리점 2동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 화서역푸르지오더에듀포레(2,515세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 밤꽃마을뜨란채(1,078세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 삼성아파트(1,064세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 비단마을 베스트타운(1,032세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 천천 삼성래미안(876세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 신일아파트(824세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 삼호진덕아파트(789세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 성균관대역 동문 디 이스트(699세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 덕영대로 · 서부로 · 율전로 · 화산로 · 하률로 · 일월로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 상률초등학교 · 율전중학교 · 성균관대학교 E센터.CNS센터 · 성균관 대학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(율전동·천천동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).