송도국제도시,
어떤 공간의 물 문제인가요?

송도국제도시 건물로 본 점검 순서

연결 구역(송도동)의 건축물대장에 오른 주건축물 1,671동 가운데 아파트가 628동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 284동, 교육연구시설 251동, 공장·창고 127동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 88,115개는 아파트 79%, 오피스텔 20%입니다.

6층 이상 건물 비중이 51%로 인천 전체(6%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 77%로 인천 전체(28%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 20%로 인천 전체(6%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 0%로 인천 전체(30%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 77%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 89%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 93%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 37%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 6층 이상 건물이 51%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 251동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 34동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 19동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 100동 · 학교 51동 · 체육·운동시설 23동 · 사무소 22동 · 재활용·폐기물 처리 시설 19동 · 일반음식점 11동 · 물류창고 7동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 더샵송도 마리나베이(3,100세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송도풍림아이원아파트(3,080세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · e편한세상 송도(2,708세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송도 더샵 센트럴시티(2,610세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 랜드마크시티 센트럴 더샵(2,230세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 송도 SK VIEW(2,100세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 베르디움 더퍼스트(1,834세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 호반 써밋 송도(1,820세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 송도국제도시 · 송도센트럴파크

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 아카데미로 · 컨벤시아대로 · 해돋이로 · 랜드마크로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 부영송도타워 · 송도테크노파크 IT센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).