인계박스,
어떤 공간의 물 문제인가요?

인계박스 건물로 본 점검 순서

연결 구역(인계동)의 건축물대장에 오른 주건축물 2,138동 가운데 근린생활·판매 건물이 720동으로 가장 많고, 단독·다가구 657동, 연립·다세대 244동, 아파트 149동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 22,653개는 아파트 58%, 연립·다세대 16%, 오피스텔 14%, 단독·다가구 13%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 61%로 경기도 전체(20%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 24%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

숙박시설 비중이 6%로 경기도 전체(1%)보다 높습니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

공장·창고 비중은 0%로 경기도 전체(14%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990년 이전 건물이 27%, 2010년 이후 건물이 22%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 64%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 24% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 87%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 61%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 31동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 26동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

의원·병원 같은 의료시설이 14동 있습니다. 진료 공간은 위생과 소음 관리가 필요해 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 도시형생활주택 98동 · 소매점·점포 83동 · 다가구주택 78동 · 사무소 56동 · 일반음식점 39동 · 의원·치과·약국 22동 · 생활숙박시설 16동

생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 수원센트럴 아이파크자이(3,432세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 노블클래스(1,351세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 신반포아파트(1,185세대, 1980년 사용승인 · 30년 넘음) · 선경아파트(1,054세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 삼성아파트(582세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 인계 파밀리에(431세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 수원 인계동 동문굿모닝힐 아파트(298세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 인계한양수자인(279세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 세지로 · 장다리로 · 경수대로 · 권광로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 캐슬타워 · 이비스 앰배서더 수원 호텔

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).