검단신도시,
어떤 공간의 물 문제인가요?

검단신도시 건물로 본 점검 순서

연결 구역(원당동·당하동)의 건축물대장에 오른 주건축물 4,559동 가운데 단독·다가구가 1,199동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 1,131동, 아파트 914동, 연립·다세대 642동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 91,372개는 아파트 82%, 연립·다세대 9%, 단독·다가구 7%, 오피스텔 2%입니다.

6층 이상 건물 비중이 24%로 인천 전체(6%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 58%로 인천 전체(28%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 13%로 인천 전체(2%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 3%로 인천 전체(30%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 58%이고, 1990년 이전 건물은 3%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 75%로 가장 많고, 일반 철골 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 66%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 14% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 8% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 21%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 42%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 76동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 52동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 52동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 364동 · 도시형생활주택 259동 · 공장·제조업소 133동 · 다중주택 93동 · 소매점·점포 61동 · 체육·운동시설 47동

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 검암역 로열파크씨티 푸르지오 2단지(2,426세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 검암역 로열파크씨티 푸르지오 1단지(2,379세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 풍림아이원아파트(2,181세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 당하KCC스위첸(2,030세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 인천검단 엘에이치 20단지(1,942세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신안실크벨리아파트(1,872세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 검단1차 피오레(1,815세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 인천검단 엘에이치 36단지(1,746세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 검단신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 완정로 · 검단로 · 가현로 · 마전로 · 청마로 · 원당대로 · 고산후로 · 이음2로 · 고산로 · 이음5로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 롯데마트 · 서주빌딩 · 검단신도시 KR법조타워 · 인천아라고등학교 · 인천이음초등학교 · 인천이음고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).