주소와 생활권을 구분합니다.
서울 강남구 신사동의 가로수길 상권 문맥입니다. 식당·카페·패션 매장 등 상업시설과 다가구 주택이 혼재되어 있으며, 고양시 일산 가로수길 상가와 구분합니다.
실제 관할 행정구역: 서울특별시 강남구 신사동
생활권 특성 및 관할 안내: 신사 가로수길은(는) 음식점·카페 및 점포가 밀집된 상권·거리으로, 실제 행정구역 상 서울특별시 강남구 신사동 구역에 걸쳐 있습니다. 관할 상수도 부서는 강남수도사업소(강남구·서초구 관할)이며, 계량기 검침 및 누수 감면 신청 시 해당 관할 부서 기준이 적용됩니다.
함께 확인하는 표현: 신사 가로수길 · 가로수길 · 강남 가로수길 · 신사동 가로수길
실제 주소는 어느 지역인가요?
신사 가로수길 건물로 본 점검 순서
연결 구역(신사동)의 건축물대장에 오른 주건축물 2,576동 가운데 근린생활·판매 건물이 1,663동으로 가장 많고, 단독·다가구 390동, 아파트 159동, 연립·다세대 156동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 15,025개는 아파트 75%, 단독·다가구 15%, 연립·다세대 9%입니다.
근린생활·판매 건물 비중이 65%로 서울 전체(21%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.
6층 이상 건물 비중이 26%로 서울 전체(11%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.
아파트 세대 비중이 75%로 서울 전체(50%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.
1~2층 건물 비중은 13%로 서울 전체(46%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.
1990년 이전 건물이 32%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.
구조는 철근콘크리트 구조가 86%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.
지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 84%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.
지하층이 있는 건물이 89%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 61%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.
학교·학원 같은 교육연구시설이 45동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.
건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 84동 · 사무소 46동 · 일반음식점 17동 · 체육·운동시설 16동 · 소매점·점포 13동 · 도시형생활주택 11동 · 의원·치과·약국 9동
체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.
의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.
아파트 단지·공동주택(세대수 순): 로데오현대(아)상가 101동(222세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 미성아파트 제29동(170세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 영동한양아파트9동(168세대, 1977년 사용승인 · 30년 넘음) · 현대아파트206동(168세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 한양아파트72동(167세대, 1981년 사용승인 · 30년 넘음) · 영동한양아파트3동(156세대, 1977년 사용승인 · 30년 넘음) · 압구정대원칸타빌아파트 101동(100세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 압구정 하이츠 파크(86세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)
30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.
함께 부르는 생활권 이름: 가로수길 · 도산공원
주소에 많이 쓰이는 길 이름: 논현로 · 도산대로 · 압구정로 · 언주로 · 강남대로
위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 광림교회 · 극동타워 · 청담고등학교 · 압구정중학교
누수탐지에서 먼저 볼 것
- 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
- 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
하수·막힘에서 먼저 볼 것
- 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
- 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.
방수에서 먼저 볼 것
- 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
- 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.
출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).