창동역,
어떤 공간의 물 문제인가요?

창동역 건물로 본 점검 순서

연결 구역(창동)의 건축물대장에 오른 주건축물 4,420동 가운데 단독·다가구가 2,006동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,086동, 근린생활·판매 건물 716동, 아파트 318동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 44,756개는 아파트 64%, 연립·다세대 23%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 2%입니다.

아파트 세대 비중이 64%로 서울 전체(50%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 16%로 서울 전체(11%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 72%로 서울 전체(64%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 26%로 서울 전체(39%)보다 조금 낮은 편입니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 26%, 2010년 이후 건물이 15%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 60%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 35% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 78%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 14% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 72%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 47%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 44동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 37동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 36동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 892동 · 도시형생활주택 197동 · 소매점·점포 100동 · 사무소 47동 · 공장·제조업소 43동 · 다중주택 23동 · 자동차 정비공장 5동 · 세차장 3동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(4,550세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 창동주공아파트(4,414세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 북한산아이파크(2,061세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 동아청솔아파트(1,981세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 창동4단지주공아파트(1,710세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 삼성아파트(1,674세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 쌍용아파트(1,420세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 상아아파트(1,100세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 도봉로 · 덕릉로 · 우이천로 · 노해로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 창동백상빌딩 · 창동고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).