송파구 옥상방수
송파구 방수공사

송파구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 23,360동 가운데 연립·다세대가 8,548동으로 가장 많고, 단독·다가구 6,824동, 근린생활·판매 건물 4,744동, 아파트 1,693동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 256,873개는 아파트 53%, 연립·다세대 30%, 단독·다가구 10%, 오피스텔 7%입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 6%로 서울 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 24%로 서울 전체(46%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 82%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 76%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,172동 · 도시형생활주택 927동 · 소매점·점포 152동 · 사무소 129동 · 어린이집·유치원 57동 · 의원·치과·약국 44동 · 체육·운동시설 41동 · 주차장 19동 · 노인복지·요양 시설 13동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 헬리오시티(9,510세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 파크리오(6,864세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 잠실엘스(5,678세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 리센츠(5,562세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 올림픽선수기자촌아파트(5,520세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 트리지움(3,696세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 장미아파트(3,403세대, 1979년 사용승인 · 30년 넘음) · 레이크팰리스(2,678세대, 2006년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 잠실 · 송리단길 · 헬리오시티 · 문정법조단지

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성내천로 · 마천로 · 거마로 · 마천로61바길 · 오금로 · 위례성대로 · 가락로 · 올림픽로 · 송이로 · 동남로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울남천초등학교 · 마천세계로교회 · 올림픽공원 플라자 · 보성고등학교 · 아이티벤처타워 · 한솔섬유빌딩

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).