관악구 옥상방수
관악구 방수공사

관악구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 31,269동 가운데 단독·다가구가 18,053동으로 가장 많고, 연립·다세대 5,541동, 근린생활·판매 건물 5,274동, 아파트 669동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 163,313개는 아파트 34%, 단독·다가구 32%, 연립·다세대 31%, 오피스텔 2%입니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 88%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 58%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 40% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 5,493동 · 소매점·점포 1,041동 · 다중주택 293동 · 사무소 260동 · 일반음식점 59동 · 여관·모텔 56동 · 체육·운동시설 33동

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 관악드림타운(5,387세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 관악산휴먼시아(3,322세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 벽산블루밍(2,904세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 관악푸르지오(2,496세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 현대아파트(1,729세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 신림현대아파트(1,634세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 건영아파트(1,613세대, 1984년 사용승인 · 30년 넘음) · 관악 우성아파트(1,597세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 샤로수길 · 서울대입구 · 신림

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신림로 · 난곡로 · 남부순환로 · 관천로 · 봉천로 · 관악로 · 은천로 · 남현2길 · 남현길 · 남현4길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울대학교 · 삼모 더 프라임 타워 · 대교타워 · 서울은천초등학교 · 남현프라자 · 남현동 도원회관

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).