계산동 방수공사
인천 계양구 계산동 방수공사

계산동 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 3,111동 가운데 단독·다가구가 1,153동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 789동, 연립·다세대 743동, 아파트 196동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 25,719개는 아파트 57%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 12%, 오피스텔 5%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 40%로 계양구 전체(25%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

기와지붕 비중이 12%로 계양구 전체(8%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 13% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 55%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 40% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 99동 · 체육·운동시설 17동 · 소매점·점포 12동 · 일반음식점 10동 · 사무소 9동 · 학원·교습소 5동 · 목욕장·찜질방 2동 · 주차장 2동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 현대아파트(1,248세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 계산주공아파트(1,140세대, 1990년 사용승인 · 30년 넘음) · 하나아파트(994세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 삼보아파트(840세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 팬더아파트(630세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 은행마을 아주아파트(612세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 은행마을 태산아파트(611세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 은행마을 태평아파트(609세대, 1997년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경명대로 · 계산로 · 주부토로 · 계양산로 · 계양대로 · 하느재로 · 향교로 · 계산천동로 · 계산천서로 · 계수로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 경인여자대학교 · 나드리상가 · 계산공업고등학교 · 영산빌딩 · 대산월드프라자 · 계산고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).