내리
누수·하수·방수 상담

내리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,964동 가운데 단독·다가구가 1,310동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 337동, 숙박시설 140동, 연립·다세대 59동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,243개는 단독·다가구 84%, 연립·다세대 16%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 18%로 영흥면 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

1990년 이전 건물 비중이 13%로 영흥면 전체(11%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 56%이고, 1990년 이전 건물은 13%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 37%로 가장 많고, 경량철골·판넬 구조 22%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 18% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 65%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 18% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

아스팔트 싱글 경사지붕도 3% 있습니다. 싱글 지붕은 들뜬 조각과 지붕 골, 환기구 둘레를 봅니다.

지하층이 있는 건물은 6%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 87%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 47동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 13동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 10동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 107동 · 야영장 19동 · 생활숙박시설 19동 · 여관·모텔 7동 · 일반음식점 7동 · 소매점·점포 7동 · 농업용 창고·농기계 보관 4동 · 재활용·폐기물 처리 시설 3동 · 체육·운동시설 2동 · 마을회관·경로당 2동 · 공장·제조업소 2동 · 공중화장실 2동

재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 태양랜드(80세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 가원빌(38세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · J파크리움(34세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 티아모빌(22세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 라온 제나힐(21세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 띠아모타운(16세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 영흥로 · 영흥북로 · 영흥서로 · 내동로 · 영흥남로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 영흥중학교 · 진두항영흥수협회센터 · 영흥늘푸른센터 · 옹진농협 영흥지점 및 하나로마트 · 옹진국민체육센터 · 인썸 관광호텔

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).