대곡리
누수·하수·방수 상담

대곡리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 683동 가운데 단독·다가구가 309동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 197동, 연립·다세대 38동, 숙박시설 30동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,267개는 아파트 65%, 연립·다세대 18%, 단독·다가구 17%입니다.

아파트 세대 비중이 65%로 가평읍 전체(41%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중이 29%로 가평읍 전체(17%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

기와지붕 비중이 16%로 가평읍 전체(10%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

단독·다가구 가구 비중은 17%로 가평읍 전체(39%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990년 이전 건물이 29%, 2010년 이후 건물이 35%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 40%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 23%, 목구조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 56%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 21% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 8% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 15%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 75%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 17동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 14동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 9동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 사무소 9동 · 소매점·점포 9동 · 다가구주택 8동 · 체육·운동시설 8동 · 일반음식점 5동 · 도시형생활주택 5동 · 생활숙박시설 3동 · 교회 2동 · 어린이집·유치원 2동 · 마을회관·경로당 2동 · 여관·모텔 2동 · 견사·애견시설 2동

견사·애견시설은 털과 모래가 배수구에 쌓여 막히기 쉬워, 바닥 세척 배수 구간에 거름망이 있는지 봅니다.

생활숙박시설은 객실마다 취사·세탁 배수가 있어, 주방·세탁기 배수와 욕실 배수를 나눠 어느 기구를 쓸 때 문제가 생기는지 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 가평자이(505세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 가평 퍼스트원(472세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우림필유아파트(208세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 가평선힐아파트(180세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 태광아파트(96세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 정동주택(49세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 석봉로 · 오리나무길 · 광장로 · 가화로 · 문화로 · 호반로 · 오목내길 · 경춘로 · 굴다리길 · 새말옛로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한석봉체육관 · 가평중학교 · 가평고등학교 · 가평군 여성비전센터 · 테니스장관리센터 · 대곡3리마을회관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).