중원구 방수공사

중원구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 12,884동 가운데 단독·다가구가 6,971동으로 가장 많고, 연립·다세대 2,475동, 근린생활·판매 건물 2,073동, 아파트 473동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 83,085개는 아파트 44%, 단독·다가구 25%, 연립·다세대 25%, 오피스텔 6%입니다.

1~2층 건물 비중은 44%로 경기도 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 90%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 49%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 48% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,612동 · 소매점·점포 277동 · 공장·제조업소 223동 · 사무소 84동 · 여관·모텔 66동 · 교회 29동 · 주차장 27동 · 노인복지·요양 시설 14동 · 사찰·법당 8동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아섬마을(2,759세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 선경상대원2차아파트(2,510세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 아튼빌(1,541세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 신흥역 하늘채 랜더스원 1단지(1,267세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 현대아파트(1,258세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 산들마을(1,171세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상금빛그랑메종1단지(1,135세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상금빛그랑메종5단지(1,102세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 박석로 · 금상로 · 희망로 · 둔촌대로 · 산성대로 · 자혜로 · 광명로 · 금빛로 · 제일로 · 원터로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 금강펜테리움IT타워 · 성남 센터엠 지식산업센터 · 숭신여자중학교 · 성남동초등학교 · 메가프라자 · 성남여자고등학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).