창동
누수·하수·방수 상담

창동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 540동 가운데 단독·다가구가 247동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 245동, 연립·다세대 20동, 공장·창고 7동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 635개는 단독·다가구 57%, 연립·다세대 43%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 38%로 여주시 전체(5%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중이 33%로 여주시 전체(5%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 43%로 여주시 전체(11%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

아파트 세대 비중은 0%로 여주시 전체(32%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 38%, 2010년 이후 건물이 12%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 51%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 29%, 경량철골·판넬 구조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 15% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 33%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 63%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 8동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

창고시설이 7동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 45동 · 소매점·점포 37동 · 사무소 24동 · 일반음식점 13동 · 휴게음식점·제과점 3동 · 수리점 3동 · 미용원 3동 · 학원·교습소 2동 · 의원·치과·약국 2동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 현대 홈타운2차(32세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세종빌라(30세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 국진연립주택(23세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 씨티PARK(22세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 국진연립주택 에(18세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 정진하이빌(16세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 영일주택(12세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 여흥빌라(10세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 세종로 · 여흥로 · 소양로 · 청심로 · 영릉로 · 우암로 · 향교로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 중앙프라자 · 여주초등학교 · 연세 새로운병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).