옥천리
누수·하수·방수 상담

옥천리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,082동 가운데 단독·다가구가 698동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 162동, 공장·창고 100동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 51동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 1,028개는 단독·다가구 72%, 연립·다세대 28%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 28%로 옥천면 전체(11%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1990년 이전 건물 비중이 14%로 옥천면 전체(10%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

슬레이트 지붕 비중이 15%로 옥천면 전체(11%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 48%이고, 1990년 이전 건물은 14%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 30%로 가장 많고, 경량철골·판넬 구조 23%, 목구조 22% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 51%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 21% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 16% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 5%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 93%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 93동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 51동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 농가주택 19동 · 농업용 창고·농기계 보관 18동 · 사무소 17동 · 농막 13동 · 다가구주택 12동 · 일반음식점 10동 · 공장·제조업소 8동 · 우사 6동 · 체육·운동시설 6동 · 마을회관·경로당 4동 · 어린이집·유치원 2동

우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 뉴타운하우스(18세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 천수캐슬 연립주택(16세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 옥천베스트빌리지(16세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 동원연립(9세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 주1(8세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 남일빌라(8세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 향교길 · 고읍로 · 옥천길 · 들꽃마을길 · 북부길 · 백현길 · 마유산로 · 옥천문화마을길 · 옥천돌고갯길 · 옥천문화마을1길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 옥천초등학교 · 옥천면 다목적복지회관 · 옥천면 도서문화센터 · 양평힐링센터 · JS빌딩 · 옥천보건지소

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 농가주택은 정화조를 거쳐 마을 하수관이나 도랑으로 나가는 집이 있어, 막힘이 정화조 앞 배관인지 뒤쪽 배출관인지부터 나눕니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).