대성리
누수·하수·방수 상담

대성리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 822동 가운데 단독·다가구가 402동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 218동, 숙박시설 52동, 공장·창고 42동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 748개는 단독·다가구 70%, 연립·다세대 30%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 70%로 청평면 전체(46%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

철골 구조 비중이 14%로 청평면 전체(8%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

2010년 이후 건물 비중이 52%로 청평면 전체(43%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중은 0%로 청평면 전체(26%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 52%이고, 1990년 이전 건물은 17%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 33%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 22%, 경량철골·판넬 구조 19% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 51%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 13% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 11% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 11%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 90%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 40동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 22동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 15동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 23동 · 일반음식점 14동 · 소매점·점포 9동 · 축사(가축 종류 미기재) 5동 · 야영장 5동 · 마을회관·경로당 5동 · 재활용·폐기물 처리 시설 5동 · 교회 4동 · 주유소·충전소 3동 · 사찰·법당 3동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 주차장 2동

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): DS HOUSE(24세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우성가든빌(18세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 두전아트빌(16세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청진하이빌(16세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강변명가(12세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · DS리버파크(B동)(8세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경춘로 · 큰갈월로 · 남이터길 · 안대성길 · 남가로 · 모꼬지로 · 소돌말길 · 머내길 · 오리동길 · 은행나무길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 대성초등학교 · 대성리장충단성결교회 · 한양교회 · 마을회관 · 대성1리마을회관 · 대성3리마을회관

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).