구성동
누수·하수·방수 상담

구성동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,228동 가운데 단독·다가구가 493동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 242동, 아파트 215동, 연립·다세대 115동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 14,764개는 아파트 84%, 연립·다세대 8%, 단독·다가구 7%입니다.

6층 이상 건물 비중이 18%로 기흥구 전체(13%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

슬레이트 지붕 비중이 7%로 기흥구 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 15%로 기흥구 전체(12%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

단독·다가구 가구 비중은 7%로 기흥구 전체(14%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 53%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 목구조 12%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 50%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 20% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 28%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 30%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 40동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 21동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 14동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 75동 · 일반음식점 36동 · 공장·제조업소 30동 · 소매점·점포 28동 · 사무소 26동 · 체육·운동시설 23동 · 재활용·폐기물 처리 시설 9동 · 어린이집·유치원 7동 · 학교 6동 · 노인복지·요양 시설 5동 · 마을회관·경로당 5동 · 농업용 창고·농기계 보관 2동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아 물푸레마을(4,053세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 장미마을 삼성 래미안 2차아파트(1,218세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 하마비마을동일하이빌1차아파트(999세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 초원마을성원상떼빌(860세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 하마비마을동일하이빌2차아파트(837세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 구성(699세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 언동마을아파트(607세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 스파 팰리스 리가(533세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 구성로 · 구성3로 · 구성2로 · 청마로 · 언남로 · 용인향교로 · 언동로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 용인테크노밸리 지식산업센터 · 청덕고등학교 · 경찰대학교 · 영 화 빌 딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(언남동·청덕동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).