가재월리
누수·하수·방수 상담

가재월리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 151동 가운데 단독·다가구가 91동으로 가장 많고, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 38동, 공장·창고 12동, 근린생활·판매 건물 7동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 91개는 단독·다가구 100%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 23%로 원삼면 전체(17%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 5%로 원삼면 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

판넬·강판 지붕 비중이 21%로 원삼면 전체(16%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 2%로 원삼면 전체(14%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 48%이고, 1990년 이전 건물은 2%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 경량철골·판넬 구조가 30%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 23%, 일반 철골 구조 18% 순입니다. 가벼운 판넬 건물은 이음부 실링과 고정 볼트 구멍이 낡으면 빗물이 들기 쉬워, 지붕 겹침부와 벽체 아래쪽을 함께 봅니다.

지붕은 슬레이트 지붕이 37%로 가장 많습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

판넬·강판 지붕도 30% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 22% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 4%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 99%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 38동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 8동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 축사(가축 종류 미기재) 6동 · 우사 6동 · 돈사 5동 · 공장·제조업소 4동

우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 가재월로 · 원양로 · 보개원삼로 · 두창로 · 하사로

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).