오정구 방수공사

오정구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 11,316동 가운데 연립·다세대가 4,472동으로 가장 많고, 단독·다가구 2,748동, 근린생활·판매 건물 1,683동, 공장·창고 1,425동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 68,257개는 연립·다세대 57%, 아파트 35%, 단독·다가구 8%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 30%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

1~2층 건물 비중은 45%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 81%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 30% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 1,414동 · 도시형생활주택 207동 · 사무소 120동 · 다가구주택 117동 · 소매점·점포 102동 · 자동차 정비공장 21동 · 체육·운동시설 21동 · 주차장 8동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 여월휴먼시아(3,302세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 오정휴먼시아(1,663세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 원종더리브(591세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고강아파트(548세대, 1985년 사용승인 · 30년 넘음) · 주공아파트(490세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 세종아파트(474세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 원종휴튼 5단지(472세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 원종휴튼 4단지(422세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 삼산체육관

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 소사로 · 원종로 · 삼작로 · 성오로 · 역곡로 · 고리울로 · 고강로 · 중동로 · 석천로 · 오정로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 부천프라자 · 오정초등학교 · 부천고강동 자동차매매센터 · 수주고등학교 · 코오롱모터스 부천 서비스센터 · K.S 빌딩

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).