이천 옥상방수
이천시 방수공사

이천시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 47,981동 가운데 단독·다가구가 20,112동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 8,359동, 공장·창고 7,437동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 6,506동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 99,596개는 아파트 48%, 단독·다가구 35%, 연립·다세대 16%입니다.

1~2층 건물 비중이 86%로 경기도 전체(73%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

아스팔트 싱글 지붕 비중이 3%로 경기도 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 바람에 들뜬 싱글과 지붕 골·환기구 둘레 마감을 먼저 봅니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 43%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 35% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 11% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 경량철골·판넬 구조가 29%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 26%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 21% 순입니다. 가벼운 판넬 건물은 이음부 실링과 고정 볼트 구멍이 낡으면 빗물이 들기 쉬워, 지붕 겹침부와 벽체 아래쪽을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 3,590동 · 소매점·점포 917동 · 농가주택 880동 · 사무소 516동 · 다가구주택 443동 · 일반음식점 376동 · 농업용 창고·농기계 보관 192동 · 체육·운동시설 191동 · 태양광 발전시설 31동

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 이천안흥 주공아파트 및 상가(1,200세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 현대전자산업(주)사원아파트(1,140세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 이천 송정동 신일아파트(1,080세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 힐스테이트 이천역 1단지(937세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 이천역 2단지(885세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신안실크밸리 더 포레(880세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이천중리 우미린 트리쉐이드(849세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이천중리 우미린 어반퍼스트(785세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 이천중리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 경충대로 · 황무로 · 중부대로 · 무촌로 · 서이천로 · 마도로 · 덕평로 · 원적로 · 석동로 · 청백리로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 후레쉬센터 · 한화FC 경인 제2물류센터 · 현대로지스틱 덕평물류센터 · CBRE GI 서이천 물류센터 · 한국관광대학 · 이천시 장애인복지관

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).