광동리
누수·하수·방수 상담

광동리 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 438동 가운데 연립·다세대가 152동으로 가장 많고, 단독·다가구 148동, 근린생활·판매 건물 115동, 숙박시설 6동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 1,576개는 연립·다세대 79%, 단독·다가구 18%, 오피스텔 3%입니다.

오피스텔 호실 비중이 3%로 퇴촌면 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

근린생활·판매 건물 비중이 26%로 퇴촌면 전체(18%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

연립·다세대 세대 비중이 79%로 퇴촌면 전체(68%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1~2층 건물 비중은 50%로 퇴촌면 전체(75%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 43%이고, 1990년 이전 건물은 8%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 64%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13%, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 14% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 11% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 15%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 49%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 5동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

창고시설이 3동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 3동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 22동 · 소매점·점포 14동 · 도시형생활주택 11동 · 일반음식점 10동 · 사무소 7동 · 농가주택 6동 · 성당·공소 3동 · 교회 3동 · 어린이집·유치원 2동 · 여관·모텔 2동 · 돈사 2동 · 수리점 2동

성당·공소는 높은 천장과 큰 지붕면으로 빗물이 모이는 곳이 있어, 지붕 홈통과 높은 창 둘레 실링을 함께 봅니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

이름이 있는 공동주택(세대수 순): 천지하이츠빌(53세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 광동풍경채(48세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대영파크(48세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 아인스위트(40세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · Ain Sweet(36세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 렉스빌(24세대, 2008년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 광동로 · 탑골길 · 산수로 · 천진암로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 프르디앙 리버타워 · 퇴촌 청소년문화센터 · CK빌딩 · 퇴촌성당 · 동현빌딩 · 퇴촌농협 하나로마트

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 여관·모텔은 객실 욕실이 위아래로 같은 위치에 겹쳐 있어, 아래 객실 천장 물은 바로 위 객실 욕실 사용과 맞춰 보면 빨리 좁혀집니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).