부천 옥상방수
부천시 방수공사

부천시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 40,244동 가운데 단독·다가구가 15,835동으로 가장 많고, 연립·다세대 10,605동, 근린생활·판매 건물 6,592동, 공장·창고 2,627동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 304,743개는 아파트 54%, 연립·다세대 32%, 단독·다가구 10%, 오피스텔 3%입니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 35%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

1~2층 건물 비중은 43%로 경기도 전체(73%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 85%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 35% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 2,628동 · 소매점·점포 892동 · 다가구주택 867동 · 도시형생활주택 595동 · 사무소 286동 · 체육·운동시설 141동 · 주차장 50동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 반달마을(4,960세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 미리내마을(4,275세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 일루미스테이트(3,724세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 여월휴먼시아(3,302세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 팰리스카운티(3,090세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 진달래마을(2,742세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 한아름마을(2,664세대, 1993년 사용승인 · 30년 넘음) · 주공아파트(2,115세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 역곡 · 중동신도시 · 상동호수공원 · 삼산체육관

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신흥로 · 부천로 · 부일로 · 장말로 · 소사로 · 은성로 · 호현로 · 소삼로 · 심곡로 · 경인로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 심곡동 피노키오 상가 · 프리존 빌딩 · MJ타워 · 부천세종병원 · 케이씨씨엠파이어타워 · 심곡본동 어울림복합센터

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).