연천군 방수공사

연천군 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 21,414동 가운데 단독·다가구가 10,931동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 3,342동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 2,466동, 공장·창고 1,926동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 19,617개는 단독·다가구 62%, 아파트 25%, 연립·다세대 12%입니다.

경량철골·판넬 구조 비중이 24%로 경기도 전체(13%)보다 높습니다. 판넬 이음부와 볼트 구멍, 지붕 겹침부로 드는 빗물을 비 오는 날 기준으로 봅니다.

1~2층 건물 비중이 95%로 경기도 전체(73%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

목구조 비중이 15%로 경기도 전체(10%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

지붕은 슬레이트 지붕이 31%로 가장 많습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 30% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 26% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 34%로 가장 많고, 경량철골·판넬 구조 24%, 철근콘크리트 구조 16% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 농가주택 1,436동 · 공장·제조업소 599동 · 축사(가축 종류 미기재) 437동 · 사무소 186동 · 농업용 창고·농기계 보관 129동 · 야영장 118동 · 버섯재배사 56동 · 태양광 발전시설 13동

태양광 시설이 있는 곳은 지붕·구조물 고정 볼트 구멍이 빗물 통로가 되기도 해, 설치 시기와 물이 보이기 시작한 시기를 맞춰 봅니다.

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 전곡 제일풍경채 리버파크(845세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 연천 웰스하임(499세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 휴먼시아(428세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 전곡예일세띠앙아파트(359세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 연천전곡 코아루 더클래스(307세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 조흥아파트(287세대, 1992년 사용승인 · 30년 넘음) · 전곡석미모닝파크3차(257세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 명정아파트(165세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 양연로 · 은전로 · 평화로 · 전곡로 · 연천로 · 현문로 · 연신로 · 상리로 · 청창로 · 청신로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한반도통일미래센터 · 효사랑병원 · 연천초등학교 · 연천문예체육회관 · 파인트리 노유자시설 빌딩 · 청산중학교

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).