계양1동
누수·하수·방수 상담

계양1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,000동 가운데 근린생활·판매 건물이 638동으로 가장 많고, 단독·다가구 533동, 연립·다세대 520동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 94동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 11,029개는 아파트 48%, 연립·다세대 45%, 단독·다가구 7%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 40%로 계양구 전체(18%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

목구조 비중이 8%로 계양구 전체(2%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

슬레이트 지붕 비중이 10%로 계양구 전체(3%)보다 높습니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중은 15%로 계양구 전체(52%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 46%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 48%로 가장 많고, 일반 철골 구조 21%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 14% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 15%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 94동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 32동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 22동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 축사(가축 종류 미기재) 40동 · 소매점·점포 23동 · 도시형생활주택 13동 · 다가구주택 8동 · 농업용 창고·농기계 보관 7동 · 사무소 7동 · 야영장 2동 · 우사 2동 · 교회 2동 · 체육·운동시설 2동

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신동아아파트(1,228세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 계양센트레빌 1단지(715세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한화꿈에그린아파트(579세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 킹스빌타운(481세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 계양센트레빌 3단지(454세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이화신동아파밀리에(399세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 귤현아이파크(394세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 계양한양수자인(321세대, 2011년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 장제로 · 박촌로 · 서부간선로 · 동양로 · 귤현길 · 굴재길 · 형제봉길 · 만봉길 · 황어로 · 장기로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 천주교 인천교구 박촌동성당 · 소양초등학교 · 귤현초등학교 · 계양중학교 · 와토스센터 · 천주교 장기동교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(박촌동·귤현동·노오지동·선주지동·이화동·오류동·갈현동·둑실동·목상동·다남동·장기동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).